Conocer el valor
Estudiar el inmueble, su estado y la fecha que interesa.
Separaciones · Valoración de vivienda en Murcia
Una vivienda en común.
Un paso adelante.
Estudia el valor de la vivienda antes de negociar una adjudicación, liquidación o compensación.
- Para qué
- Conocer el valor antes de estudiar una adjudicación o compensación.
- Qué encargar
- Un informe adaptado a la finalidad.
- Antes de empezar
- Alcance y condiciones por escrito.
Una cifra útil empieza
por una pregunta clara.
Separar las variables
Distinguir valor, deuda y porcentaje de titularidad.
Preparar el acuerdo
Llevar una base técnica a la conversación con tus asesores.
Valor, deuda y porcentaje.
Cada cosa en su lugar.
Explora las variables con tus propias cifras, sin confundir el cálculo con el acuerdo.
Probar la calculadora- 01Valor del inmueble
- 02Deuda pendiente
- 03Tu porcentaje
- 04Cálculo orientativo
Una consulta
mejor preparada.
Identifica el inmueble, la finalidad y el plazo. No hace falta adjuntar documentos para este primer paso.
Preparar presupuestoDocumentación inicial
Lo que ya tienes a mano.
Marca lo que tienes. Esta lista no se guarda ni se envía.
El alcance, con detalle.
La cifra es solo una parte del acuerdo
Si una persona conserva la vivienda común, puede necesitarse una referencia de valor para estudiar qué representa la participación de la otra. Deben distinguirse el valor del inmueble, la deuda pendiente, los porcentajes de titularidad y las condiciones del eventual acuerdo.
Una tasación no modifica por sí sola la titularidad ni libera a nadie de un préstamo. Estas cuestiones necesitan la intervención de los profesionales y entidades que correspondan.
Preguntas que definen el informe
- ¿Existe acuerdo sobre quién se quedaría el inmueble?
- ¿Qué fecha de valoración se necesita?
- ¿Se prevé un acuerdo privado o un procedimiento?
- ¿Hay alquileres, ocupación, obras pendientes o dificultades de acceso?
Qué preparar
Aporta la identificación de la vivienda, documentación de titularidad disponible y cualquier instrucción de tu abogado sobre finalidad y fecha. La información sobre deuda sirve para estudiar el reparto económico, aunque no convierte una valoración inmobiliaria en un cálculo jurídico de liquidación.
Un cálculo para entender las variables
La herramienta de reparto permite explorar valor, deuda y porcentaje con cifras que tú introduces. Es una operación aritmética orientativa: no estima el precio de mercado ni incorpora impuestos, gastos o pactos personales.
Si el informe se utilizará en un procedimiento
La pregunta técnica, la documentación requerida y una posible intervención del profesional deben concretarse con antelación. La elaboración del informe, sus ampliaciones y una eventual ratificación son alcances diferentes que deben figurar en la propuesta.
Concreta también
la ubicación.
Una situación concreta
para entenderlo mejor.
Explorar los veinte casos ↗Águilas · Vivienda
La vivienda del reparto está alquilada. La discusión la trata como vacía.
Una separación que distingue inmueble, ocupación y cálculo de compensación.
Molina de Segura · Mazarrón · 3 activos
Elena conserva la casa de Molina; Rubén prefiere el apartamento de Mazarrón.
Un divorcio con dos viviendas y un garaje: el equilibrio se calcula después de distinguir la deuda.
Murcia · Águilas · 2 activos
Javier recibe una vivienda de 300.000 €; Bea, otra de 180.000 €. ¿Es desigual?
Un divorcio entre Murcia y Águilas que muestra por qué el valor bruto no describe el resultado económico.
San Javier · Águilas · Cartagena · 3 activos
El local tiene más deuda que valor. Laura y Andrés deben incluir también ese saldo.
Un divorcio con viviendas en San Javier y Águilas y un local en Cartagena que cambia el equilibrio de los lotes.
El siguiente paso,
bien planteado.
Empieza por tu situación y prepara los datos para definir el encargo.